Alles over huren

K&P Makelaars heeft ook woningen waarbij u in aanmerking kunt komen voor huurtoeslag. Om huurtoeslag aan te vragen dien je te voldoen aan de volgende voorwaarden:

• U heeft een huurovereenkomst.
• U betaalt elke maand de huur en kunt dat bewijzen.
• U bent 18 jaar of ouder.
• U staat bij de gemeente ingeschreven op uw woonadres.
• U heeft de Nederlandse nationaliteit, of u bent legaal in Nederland.
• Uw toeslagpartner of medebewoner heeft de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning.
• U huurt een zelfstandige woning.
• Uw rekenhuur ligt onder de grens van € 808,06 in 2023. De rekenhuur is wat anders dan de kale huur.
• Uw inkomen is niet te hoog.
• Uw vermogen is niet te hoog.

Vraag huurtoeslag aan bij de Belastingdienst via Mijn toeslagen met uw DigiD.

Uw huurtoeslag kunt u aanvragen tot 1 september van het volgende jaar. Wilt u bijvoorbeeld huurtoeslag aanvragen over 2023? Doe dit dan voor 1 september 2024. Binnen 5 weken krijgt u een brief van de Belastingdienst. Daarin staat of u huurtoeslag krijgt en hoeveel.

Bent u benieuwd hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen? Op de website van de Belastingdienst kunt u een proefberekening maken!

U kunt een verhuizing persoonlijk of digitaal doorgeven aan de gemeente. Dit wordt doorgevoerd in de Basisregistratie personen (BRP). Wanneer u de verhuizing doorgeeft aan de nieuwe gemeente heeft u de volgende documenten nodig:

• Een geldig legitimatiebewijs (paspoort, Nederlandse identiteitskaart,
• Een bewijs van bewoning (koopakte, huurcontract of toestemmingsverklaring van de hoofdbewoner).

Vroeger kostte het doorgeven van een verhuizing veel tijd en stond u bij het gemeenteloket te wachten. Tegenwoordig kunt u zich ook online inschrijven bij de gemeente. Via Home | DigiD kunt u eenvoudig je adres wijzigen. Met een paar muisklikken heeft u online uw verhuizing doorgegeven. Door de komst van DigiD hoeft u nooit meer in de rij te staan bij het gemeenteloket.

Verhuist u binnen uw eigen stad? Dan zijn de meeste bovenstaande tips ook van toepassing op u. Ook dan moet u via Home | DigiD je adres wijzigen bij de gemeente. Hiervoor moet u een geldig legitimatiebewijs kunnen laten zien en een bewijs van bewoning (een koopakte, huurcontract of toestemmingsverklaring van de hoofdbewoner). Let ook op dat u bij verschillende instanties uw adreswijziging doorgeeft, zodat u uw post op het nieuwe adres ontvangt.

Succes met de verhuizing!

Wanneer u gaat verhuizen, moet u de huur opzeggen van je huidige woonruimte. Dit moet u minimaal één kalendermaand en maximaal 3 kalendermaanden van tevoren doen.  Let op: het gaat dus om kalendermaanden. Zegt u de huur bijvoorbeeld op 2 juli op, dan eindigt de huur niet op 31 juli, maar op 31 augustus. Zegt u de huur vòòr 1 juli op, dan eindigt de overeenkomst wel op 31 juli.

Aan het einde van de huurovereenkomst, breng u uw kamer, studio of appartement vanzelfsprekend terug in de oorspronkelijke staat. Tijdens de eindinspectie controleert K&P Makelaars of dit gelukt is. Als dat het geval is, krijg je de borg terug. 

Meer weten? Procedure beëindigen huurcontract | Huurbescherming en huurcontracten | Home | Volkshuisvesting Nederland

Huurtoeslag, ook wel huursubsidie, is een vergoeding voor een deel van uw huur. Hoeveel u krijgt, hangt af van de huurprijs, uw inkomen en uw vermogen. Heeft u een toeslagpartner of medebewoner? Dan telt ook hun inkomen en vermogen mee.

Gaat u binnenkort naar een nieuwe gemeente verhuizen? Hier komt meer bij kijken dan bij een verhuizing binnen dezelfde stad. U moet zich inschrijven bij een andere gemeente en adreswijziging doorgeven aan de gemeente via Home | DigiD. Het is verstandig om op tijd met de voorbereidingen te beginnen, zodat u zich tijdens de verhuizing hier geen zorgen meer over hoeft te maken. Wilt u zeker weten dat u goed voorbereid bent? Wij zetten op een rij wat u moet regelen bij het verhuizen naar een andere gemeente zodat u niets over het hoofd ziet.

Het is verplicht om je binnen 5 dagen na je verhuizing in te schrijven als nieuwe bewoner bij de gemeente. Doet u dit niet op tijd, dan hangt een boete van maximaal 235 euro boven het hoofd. Toch raden wij aan om de verhuizing zo snel mogelijk al door te geven, want dan is de kans klein dat u het later vergeet. Al vanaf 4 weken voor de verhuizing kunt u zich bij de nieuwe gemeente inschrijven.

De gemeente geeft de adreswijziging door aan de volgende instanties:

• De belastingdienst
• Uw zorgverzekeraar
• DUO - je studielening
• De SVB - uitkeringen
• Het CAK - persoonsgebonden budgetten
• Uw pensioenfonds
• Het RDW - wegenbelasting

Het afmelden bij je oude gemeente hoeft u niet te doen, want dit gebeurt automatisch wanneer u zich bij een andere gemeente inschrijft. Dit scheelt tijd, want u hoeft slechts aan een gemeente uw verhuizing door te geven. U ontvangt geen melding van de uitschrijving. Maar let op, je ontvangt wel een melding van de inschrijving bij de nieuwe gemeente. U kunt de inschrijving ook inzien via het portaal van Mijn Overheid.

Wilt u een parkeervergunning voor je nieuwe adres? Dan moet je deze aanvragen bij je nieuwe gemeente, want een parkeervergunning verhuist niet automatisch met u mee. De parkeervergunning kan pas na 5 dagen na je verhuizing naar de nieuwe gemeente ingaan. U kunt hier echter wel alvast een melding van maken, maar u zult hem alsnog na de verhuizing aan moeten vragen.

Gemeentelijke belastingen

Onder gemeentelijke belastingen vallen onder andere afvalstoffenheffing, rioolheffing, onroerende zaak belasting en hondenbelasting. Die betaalt u aan uw gemeente, waardoor verhuizen invloed heeft op de hoogte van het bedrag en aan welke gemeente u het afdraagt.

Iedere gemeente regelt deze belastingen zelf. Soms betaalt u vooruit, terwijl andere gemeentes achteraf belastingen heffen. Wanneer u naar een andere gemeente verhuist, kunt u het teveel dat u aan uw oude gemeente hebt betaald terugvragen. U betaalt vanaf de verhuisdatum de gemeentelijke belastingen aan je nieuwe gemeente. 

Meer weten? Afvalstoffenheffing - Noordelijk Belastingkantoor

Waterschapsbelasting

Er zijn 3 soorten waterschapsbelasting: watersysteemheffing, zuiveringsheffing en verontreinigingsheffing. Op uw aanslag vindt u een combinatie van die soorten belasting. Welke dat zijn hangt af van uw situatie.

Nederland bestaat uit 22 waterschappen. Wanneer u naar een andere gemeente verhuist, is er een kans dat u naar een locatie gaat die onder een andere waterschap valt. U ontvangt dan automatisch een rekening van uw oude waterschap voor de rest van het jaar. Gelukkig hoeft u zich geen zorgen te maken over het extra bedrag dat u betaalt, want die krijgt u aan het einde van het jaar weer terug. Mocht u hier niets over horen, raden wij aan om contact op te nemen met je oude waterschap om dit te controleren.

Meer weten? Waterschapsbelastingen - Noordelijk Belastingkantoor

Bij het einde van de huurovereenkomst dient een huurder de huurwoning weer ter beschikking te stellen van de verhuurder. Dit wordt ook wel de ‘oplevering’ van de woning genoemd. Maar in welke staat moet de huurwoning worden opgeleverd? K&P Makelaars kan zich voorstellen dat u soms door de bomen het bos niet meer ziet. Wat wordt van u verwacht als u gaat verhuizen? In welke staat moet u de woning of kamer opleveren aan de verhuurder? Wat moet u wel of niet repareren of verwijderen? In dit document staat precies beschreven wat van u, als huurder, wordt verwacht. 

Document oplevering in PDF

Wanneer de huurovereenkomst bijna ten einde is gekomen, komt K&P Makelaars langs voor de eindinspectie. Hier wordt gekeken of u uw kamer, studio of appartement op de juiste manier hebt opgeleverd. Wanneer u aan alle voorwaarden hebt voldaan, zult u de borg terugkrijgen. Let op: tijdens de eindinspectie levert u ook de sleutels in, hierna is de woonruimte dus niet meer te betreden. Mocht het bij de eindinspectie blijken dat u niet aan de opleveringscriteria hebt voldaan zal K&P Makelaars de gemaakte kosten in rekening brengen voor schoonmaak en/of onderhoud en/of herstel.